囤房稅2.0是什麼?差異在那?
| 項目 | 舊制 | 新制 |
|---|---|---|
| 差異 | 縣市歸戶 | 全國歸戶 |
| 囤房稅率 | 1.5%-3.6% | 2%-4.8% 得由各縣市政府自行訂定，預計2024年上路，2025年課稅 |
行政院會今(7/6)討論通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。
囤房稅率2.0的主要改變是將原本按縣市歸戶的方式改為全國總歸戶，並且稅率也將上調。預計新的稅率將於明年開始實施，後年開始課稅。
房屋稅條例
根據現行的房屋稅條例，住宅用房屋分為「自住」和「非自住」兩種情況。前三套自住房屋可享有優惠稅率1.2%，而第四套及之後的房屋將視為「非自住」，稅率則介於1.5%至3.6%之間，具體稅率由各地方政府決定，俗稱為「囤房稅」。不同縣市合計只要超過三戶都將被課予囤房稅。
*根據財政部的統計，2022年全國非自住的房屋共有49萬3715戶。
那些縣市有囤房稅
目前已經有台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市和屏東縣等10個縣市開始徵收囤房稅。
新的方案除了最高稅率從3.6%調高至4.8%之外，另一個重要的改變是全國歸戶。這意味著現行透過不同縣市稅率差異來達到減稅目的的做法將會明顯減少。
囤房稅2.0的影響
影響最大的是囤房的大戶，特別是那些擁有大量新屋的人，同樣受到影響的還有那些持有長期庫存的建商。租屋族也可能會因此承擔租金上漲的風險。
因為在原先的縣市歸戶制度下，擁有多個房產的人需要分別計算每個縣市的房產稅。而新版方案則採用全國總歸戶的方式計算稅金，並且稅率大幅上升，這可能會給屋主帶來更大的財務壓力，他們可能會尋求其他方式來應對。
房價會影響嗎?
房屋所有人的持有成本將增加，這對他們來說是一種壓力，但不一定會立即導致房屋進入銷售市場。畢竟，房地產的價值較高，交易需要時間。
在實施囤房稅2.0之前，央行已經實施了選擇性信用管制以及平均地權條例，這對市場交易產生了負面影響。買方也因為升息而持觀望態度，這也導致了交易量的下降，房價走勢難以凸顯。
不過是否會影響房價，除了要看購屋者的財力外，還需要考慮整體經濟環境。如果房地產市場沒有大幅調整，屋主不太可能急於拋售房產。
相反，房租可能會率先受到影響。若以每年自用房屋稅率1.2%為例，約為4,500元。如果乘以4倍，則為4.8%，即18,000元。這對房東來說影響不大，只要轉嫁給租戶即可。因此政策可能反而推升房租價格。
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